南太湖新区西凤漾单元XSS-03-02-11B号地块（青创园）开发建设项目委托管理服务项目招标公告

1. 招标条件

本项目为全流程电子招投标建设工程委托管理服务项目（服务类）【采用远程不见面开标方式】

本招标项目南太湖新区西凤漾单元XSS-03-02-11B号地块（青创园）开发建设项目已由南太湖新区湖州南太湖新区管委会政务服务中心以项目代码 2212-330591-04-01-462552批准建设。项目业主为湖州产投青创园开发有限公司，建设资金来源为：自筹，出资比例为 100% ，招标人为湖州产投青创园开发有限公司，招标代理机构为浙江金业管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的委托管理服务进行公开招标,项目招标编号为JF-071X-HS。

2.项目概况与招标范围

2.1项目规模：项目总投资约64000万元,项目规划总用地面积约29141平方米（约44亩），容积率2.3-2.5[居住建筑(含配套公建)计容建筑面积占比不大于40%，商务建筑、商业建筑计容建筑面积占比不小于60%，以商务办公建筑为主]，总建筑面积约10万平米。（上述指标具体以经最终批准的规划为准）

2.2项目地址：项目位于西凤漾单元XSS-03-02-11B号地块，基地东侧为沿山路，南侧为漾南街，西侧为前湾路，北侧为西塞山路。

2.3招标范围：西凤漾单元XSS-03-02-11B号地块方案设计与初步设计（含扩初及概算）、代建及代售的管理工作：

2.3.1代建管理：

本项目所有业态的开发建设管理,包括负责前期管理工作、设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收及竣工验收备案、交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、房地产企业品牌输出等，具体以招标人要求为准。

2.3.2代售管理：包括本项目各业态约50000平方米及其配套地下非人防车位约500个的销售服务、策划服务、推广服务、售楼处物业服务、渠道销售服务（具体面积以工程规划许可证为准）。

2.3.3设计范围

（1）项目整体设计方案深化、初步设计（含扩初及概算），包括但不限于建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通、市政、景观、绿化等该项目所涉及的一切专业。

（2）售楼处、样板区全专业施工图设计及后续设计服务，包括但不限于建筑、结构、给排水、强电、弱电、智能化、暖通、装修、售楼处亮化等所涉及的一切专业。

以上工作内容含非标准设备设计及后续设计服务（包括样板房、售楼处、公共部位的精装修设计）。

2.4投资金额：总投资约64000万元。

2.5服务期限：

2.5.1委托开发管理服务期限：代建总服务期42个月，其中项目总体开发建设周期为36个月（从项目开发委托管理服务签订之日起计至项目全部通过综合竣工验收,具备物业交付条件），销售周期为首开后28个月。

2.5.2设计周期：设计人应根据项目开工日期，有效衔接当地办证报批程序，编制项目总体设计进度计划，合理安排各项设计工作的起始时间，且发包人有权根据项目实施情况调整后续设计文件提交时间（具体时间由双方协商确定）。各阶段设计文件提交要求如下：

1.方案依次向发包人、相关政府部门作专题汇报，汇报对象给出修改意见后按甲方要求时间完成方案修改，配合业主单位完成方案专家会、区规委会、市规委会，并按照各会议意见完成修改，直至业主单位及相关部门确认；（多次修改相关费用综合考虑在投标报价中）

2.启动初步设计后按甲方要求时间提交编制深度满足规范及工程总承包清单编制要求的初步设计文件；

3.其余：按招标人及项目进展配合完成（如施工图设计、施工阶段等）。

2.6质量标准：合格

3. 投标资格要求

3.1投标人资格要求：

3.1.1具备国内独立法人资格且具有住建部门颁发的房地产开发二级资质及以上；

3.1.2具备有效的工程设计综合资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质（浙江省外企业其相应投标的设计资质须在中标后10个工作日内完成进浙备案证明，提供有效的进浙备案证明材料【确保在浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统中可查询到已备案信息，提供备案信息网页截图】）；

3.1.3本项目接受符合上述第3.1.1的单位和符合上述第3.1.2的单位组成联合体投标（联合体总人数不超过2家），联合体牵头人须为符合上述第3.1.1的单位，以联合体形式参加投标的，必须出具联合体共同投标协议书。联合体各方不得以自己名义单独投标，也不得组成或参加其它联合体在本项目中投标。

3.2项目负责人资格要求：

3.2.1项目管理负责人：具备有效的中级工程师及以上职称；

3.2.2项目设计负责人：具备有效的一级注册建筑师注册证书（浙江省外企业其拟派的项目负责人须在中标后10个工作日内完成浙备案证明，提供有效的进浙备案证明材料【确保在浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统中可查询到已备案信息，提供备案信息网页截图】），因2022年7月1日起一级注册建筑师全面实施电子证书，原有纸质证书失效，故投标人在投标文件中提供的注册建筑师证书必须为电子证书。注册建筑师电子证书须符合《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2 号）的相关要求；

3.2.3如组成联合投标的，项目管理负责人由牵头人提供，设计负责人由联合体成员提供。

3.3其他要求：

3.3.1本工程拒绝项目负责人在投标截止日前有与工程建设相关不良行为记录正在被公示；拒绝项目负责人在投标截止日前一年内受到有与工程建设相关的行政机关罚款及以上的行政处罚的参与本工程投标；本工程拒绝投标人及其相关人员在工程建设招投标活动中出现串通投标、弄虚作假行为，或在标后履约中出现转包、违法分包行为，或发生与工程建设相关的较大工程质量事故、安全事故受到行政处罚且在处罚有效期内（无有效期的按一年计）的参与本项目投标。

3.3.2本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市公共资源电子交易平台完成相关注册。

4. 招标文件的获取

4.1 已注册用户，请登录湖州市公共资源交易系统（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/）—“交易主体登录”，下载获取后缀名为“.HZZF”的招标文件。

4.2 未注册用户可通过招标公告中附件下载获取招标文件进行查看咨询。

4.3注册咨询、技术服务电话：0572-2220028 ；CA锁办理：http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=be90c8bc-0bd8-4140-a371-a0ba2181479a&CategoryNum=010007

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年1月10日9时30分。投标人应在投标截止时间之前，登录湖州市公共资源交易信息网—交易主体登录—电子招投标交易平台—上传投标文件模块，上传“CA加密后的电子投标文件”。

5.2 逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、浙江省公共资源交易服务平台、湖州市公共资源交易信息网上发布。

7. 联系方式

8.1招 标 人：湖州产投青创园开发有限公司

地  址： 浙江省湖州市仁皇山街道青铜路699号

联 系 人：唐先生  电话： 0572-2273117

8.2招标代理机构：浙江金业管理咨询有限公司

地    址：湖州市中南大厦A幢18楼

联 系 人：苏武杰、费强      电话：0572-2557282

8.3 湖州市公共资源交易系统技术服务电话：0572-2220028

服务热线：4009980000

8.4 CA数字证书客服电话：4000878198

9.其他

9.1本项目为全流程电子招投标建设工程初步设计及委托开发管理项目【采用远程不见面开标方式】。

9.2本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、浙江省公共资源交易服务平台、湖州市公共资源交易信息网上发布。

9.3本项目为湖州市公共资源交易系统（新系统）项目，招标文件已于2022年12月12日至2022年12月15日在湖州市公共资源交易平台公示。